美国人是这样买房的

　　美国刚建国时，总统华盛顿就曾宣布，只要缴纳20美元的手续费，任何人都可以在西部拥有20英亩(约0.08平方公里)的土地所有权。自那以后，美国经济势如破竹，短短三个世纪就创造出巨大的经济奇迹。

        “买房养老” 深入人心的投资法则


　　 今天，美国的房地产业已成为国家经济三大支柱之一，发展相当完备。美国近70％的人都拥有自己的住宅，不过并不因此永久在一个地方居住，其原因是，基本上家家拥有汽车，哪里能赚到钱就到哪里去。

　　 美国是个鼓励消费的国家，人们喜欢买房，也买得起房，这是什么原因呢？

　　第一，房价低、首付低、还款期长。建筑面积在200～300平方米的房子，价格不外乎二三十万美元，是家庭平均税后年收入的3～5倍。如果把这样的房价与美国人的收入(人均收入2万美元)相比就显得相当低廉了。按人民币实际购买力折算(我国人均收入800美元)，购买住房价格仅相当于二三十万元人民币。

         第二，因为房价不贵，买房比租房更合算。如果租房，在华盛顿最好的地段租一套一居室，月租金约为1200美元，但买一套，顶多只要20万美元，更何况还能有30年期的固定利率贷款呢。

　　第三，买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20％到40％。美国税法规定，个人收入如果因为买房子将每月开支付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。

　　第四，买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。美国整体房价自1995年起已上升51％，比同期的通胀率高出32％，个别地区升值更为显著，如波士顿自1996年起房价上升了110％，纽约的房价在“9·11事件”后仍上升了11％。因此，一般美国人都十分看好房地产。而且，买房养老也是一条深入人心的投资法则。


   　“不满意就退货” 这一原则买房也适用 .

　　美国近年经济一直不景气，特别是人口稠密及房屋供不应求的地区房地产价格一直飙升。这就是为什么不仅富裕阶层看好房地产，中产阶层和一般平民也都看好房地产的缘故。

   　在美国，房子非常好买。只要有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，你就能轻而易举地从银行贷到款。而且，你还没去找房地产商，他们早已盯上你了。由于信息共享，在房地产商的推销名单上，早就为你登记注册。你的收入、你的信用程度在你第一次见他们时，他们就一清二楚。于是，精美的商品房广告如雪片般投入你的信箱，让你应接不暇。

　　而这些广告，你不必担心它真实与否。因为卖房子的人一般不能、也不敢说假话，尤其是在对房屋的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的房屋照片，这些都是现房，那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。在二手房的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房屋结构等。房价的高低主要取决于房屋的结构和所处的地段。

　　在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲。而公寓式房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然，对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，业主是要交物业管理费的。

　    买了房，签了约，付了款，并住进去了，若你对已买到手的房子不满意，或发现有更便宜、结构更合理、地理位置更让你满意的房子，你还可以随时退房，而仅仅一句“不满意”，这个理由就非常充分，无需再作解释。原来，在美国，“不满意就退货”这一原则在买房上也很适用。